Die Fenster sind alt – was nun?
Zustand, Anschlüsse und eine mögliche gemeinsame Erneuerung prüfen. Eigentumszuordnung und notwendige Entscheidungen sind vor der Beauftragung mit der Verwaltung zu klären.
Gemeinsam sanieren · Lübeck & Umgebung
Energetische Sanierung für Wohnungseigentümer
Sie möchten Ihre Wohnung oder das gemeinsame Gebäude energetisch verbessern? Wir erklären die technischen Möglichkeiten und helfen, den nächsten Schritt mit Ihrer WEG vorzubereiten.
Ihre Rolle in der WEG
Ihre Idee. Ein gemeinsames Gebäude.
In einer WEG betrifft eine Sanierung oft mehr als die eigene Wohnung. Ob Bauteile gemeinschaftliches Eigentum oder Sondereigentum betreffen und welche Entscheidungen notwendig sind, muss im Einzelfall geklärt werden. Sprechen Sie Ihre Verwaltung frühzeitig an, bevor Sie Arbeiten beauftragen. EINMAL6 unterstützt bei den technischen Fragen.
- Eigene Wünsche mit dem Gebäude als Ganzem abstimmen
- Verwaltung und Gemeinschaft frühzeitig einbeziehen
- Technischen Bedarf und sinnvolle Reihenfolge verstehen
- Kosten, Finanzierung und Fördermöglichkeiten klären
Unsere Unterstützung
Typische Fragen rund um Ihr Gebäude
Fassade und Fenster gemeinsam sanieren?
Die Anschlüsse beider Bauteile sollten aufeinander abgestimmt sein. Eine gemeinsame Planung kann helfen, auch wenn die Umsetzung in mehreren Etappen erfolgt.
Wie lässt sich die Heizung erneuern?
Heizbedarf, vorhandene Technik und Gebäudeeigenschaften müssen zusammen betrachtet werden. Eine Wärmepumpe ist eine mögliche Lösung, deren Eignung objektbezogen geprüft wird.
Photovoltaik auf dem Mehrfamilienhaus?
Neben der Dachfläche spielen Zustand, technische Voraussetzungen und die Nutzung des Stroms eine Rolle. Das passende Konzept und die Entscheidungen der WEG sind gesondert zu klären.
Sollte das Dach gedämmt werden?
Dachaufbau und Zustand bilden die Grundlage. Weitere anstehende Dacharbeiten und eine mögliche Photovoltaikanlage sollten in der Planung mitgedacht werden.
Wie bringe ich meine Idee in die WEG ein?
Beschreiben Sie Bedarf und Ziel und sprechen Sie Verwaltung oder Beirat an. Technische Informationen und ein klar abgegrenztes Angebot können die gemeinsame Diskussion unterstützen.
Schritt für Schritt
Vom ersten Gespräch zur Umsetzung.
- 01
Bedarf beschreiben
Was soll am Gebäude verbessert werden? Bekannte Probleme und Wünsche sammeln.
- 02
Verwaltung ansprechen
Vorhandene Planungen, Zuständigkeiten und das weitere Vorgehen klären.
- 03
Technik aufnehmen
Den Bestand mit den beteiligten Fachleuten prüfen und mögliche Maßnahmen einordnen.
- 04
Angebot verstehen
Leistungen, Kosten, Varianten und Schnittstellen nachvollziehbar zusammenstellen.
- 05
Gemeinsam entscheiden
Die WEG klärt erforderliche Beschlüsse, rechtliche Fragen und Finanzierung.
- 06
Förderung & Ablauf klären
Programmbedingungen und erforderliche Reihenfolge prüfen, bevor die Umsetzung startet.
- 07
Sanierung umsetzen
Die vereinbarten Arbeiten koordiniert durchführen und dokumentieren.
Sechs Maßnahmen – ein Ansprechpartner
Energetische Sanierung aus einer Hand
Gerade bei größeren Mehrfamilienhäusern hängen Maßnahmen oft zusammen. Wir betrachten nicht nur ein einzelnes Produkt, sondern Bauteile, Anschlüsse und den sinnvollen Gesamtzusammenhang.
01
Fenster- und Türentausch
Bauteile, Anschlüsse und das Erscheinungsbild des Gebäudes gemeinsam betrachten.
Leistung kennenlernen02Fassadendämmung
Die Gebäudehülle verbessern und Schnittstellen zu Fenstern, Dach und Sockel abstimmen.
Leistung kennenlernen03Dachdämmung
Den Dachaufbau prüfen und Dämmung, Anschlüsse und weitere Dachmaßnahmen koordinieren.
Leistung kennenlernen04Kellerdeckendämmung
Wärmeverluste zum unbeheizten Keller reduzieren – passend zu Leitungen und Raumhöhen.
Leistung kennenlernen05Wärmepumpen
Heizbedarf, bestehendes System und Gebäudesituation als Grundlage der Planung erfassen.
Leistung kennenlernen06Photovoltaikanlagen
Dachflächen, technische Voraussetzungen und ein geeignetes Nutzungskonzept prüfen.
Leistung kennenlernenGemeinsam entscheiden
Technik planen. Zuständigkeiten klären.
Ein gutes Angebot ist eine Grundlage – nicht der Ersatz für die Entscheidungen Ihrer Gemeinschaft.
Maßnahme & Beschluss
Erhaltung und bauliche Veränderungen sind rechtlich zu unterscheiden. Welche Entscheidungen für Ihr Vorhaben erforderlich sind, ist im Einzelfall zu prüfen.
Kosten & Finanzierung
Leistungsumfang und Kosten nachvollziehbar erfassen. Kostenverteilung, Rücklagen, mögliche Finanzierung und Förderung sind gesondert mit den zuständigen Beteiligten zu klären.
Regeln der Gemeinschaft
Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und vorhandene Beschlüsse können für das Vorgehen relevant sein. Daraus lassen sich keine pauschalen Zusagen für alle WEGs ableiten.
Befugnisse der Verwaltung
Die Verwaltung handelt im Rahmen ihrer gesetzlichen und durch Beschluss festgelegten Befugnisse. Die notwendige Bevollmächtigung ist vor der Beauftragung zu klären.
Frühzeitig mitdenken
Förderung gehört zur Vorbereitung.
Je nach Maßnahme und Voraussetzungen können Programme von KfW oder BAFA infrage kommen. Antragsteller, technische Anforderungen und die zulässige Reihenfolge von Antrag, Vertrag und Umsetzung müssen zum konkreten Vorhaben passen.
Bei Bedarf koordinieren wir die Abstimmung mit unseren Energieberatungs-Partnern. Förderbedingungen können sich ändern; ein Anspruch oder eine Bewilligung wird nicht zugesichert.
Fördermöglichkeiten im ÜberblickHäufige Fragen
Gut informiert weitergehen.
Kann ich Fenster in meiner Wohnung einfach austauschen?
Klären Sie zunächst Eigentumszuordnung, Regelungen der Gemeinschaft und notwendige Zustimmungen mit der Verwaltung. Dass ein Bauteil nur Ihre Wohnung betrifft, bedeutet nicht automatisch, dass Sie es ohne Abstimmung verändern dürfen.
Kann ich eine Sanierung allein anstoßen?
Sie können einen Bedarf benennen und eine erste technische Anfrage stellen. Für Arbeiten am gemeinsamen Gebäude müssen Zuständigkeit, Beschlusslage und Beauftragung gesondert geklärt werden.
Wer entscheidet über eine Maßnahme?
Das hängt von Art und Umfang der Maßnahme sowie den Regeln und Befugnissen innerhalb Ihrer WEG ab. Die konkrete rechtliche Einordnung sollte durch Verwaltung und gegebenenfalls rechtliche Beratung erfolgen.
Müssen immer alle Eigentümer die Kosten tragen?
Nein, eine einheitliche Aussage ist nicht möglich. Kostenverteilung und Beteiligung hängen unter anderem von der Maßnahme und der Beschlusslage ab. Lassen Sie dies für Ihr Vorhaben gesondert prüfen.
Kann auch nur eine einzelne Maßnahme umgesetzt werden?
Ja, sofern die technischen und rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Wir betrachten trotzdem die Schnittstellen zu anderen Bauteilen, damit spätere Maßnahmen sinnvoll anschließen können.
Gibt es Förderung für meine WEG?
Je nach Vorhaben können Programme von KfW oder BAFA infrage kommen. Wer antragsberechtigt ist und welche Voraussetzungen gelten, muss vorhabenbezogen und frühzeitig geklärt werden.
Kann ich eine Wärmepumpe für das Gebäude vorschlagen?
Ja. Für die weitere Planung sind Heizbedarf, vorhandenes System, Aufstellmöglichkeiten und Gebäudesituation zu prüfen. Eignung, Umfang und Entscheidungen der Gemeinschaft ergeben sich daraus, nicht aus einer pauschalen Empfehlung.
Wie wird die Beeinträchtigung der Bewohner geplant?
Zugänge, Bauphasen und Informationswege werden mit der Verwaltung abgestimmt. Dauer und Einschränkungen hängen von den vereinbarten Arbeiten und den Bedingungen am Gebäude ab.
Was kostet eine erste Sanierungsplanung?
Das hängt vom notwendigen Umfang der Aufnahme und Planung ab. Bitte fragen Sie Ihr Vorhaben an; wir klären mit Ihnen Leistungen und mögliche Kosten, bevor entsprechende Leistungen beauftragt werden.
Weitere Perspektiven
Ein Projekt. Mehrere Beteiligte.
Für Hausverwaltungen
Weniger Koordinationsaufwand, klare Ansprechpartner und strukturierte Unterlagen für Sanierungsprojekte Ihrer WEGs.
Für HausverwaltungenFür Verwaltungsbeiräte
Technische Maßnahmen verständlich einordnen, Angebote vergleichen und Entscheidungen fundiert vorbereiten.
Für VerwaltungsbeiräteIhr nächster Schritt
Bringen wir Ihre WEG-Sanierung in eine klare Struktur.
Beschreiben Sie Ihr Objekt, die gewünschten Maßnahmen und den bisherigen Stand. Gemeinsam klären wir die nächsten technischen und organisatorischen Schritte.